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“서초동 법조타운, 신축 사옥을 찾으시나요?”

서초동은 대법원과 검찰청이 위치한 대한민국 법조의 심장부입니다. 변호사, 법무사 등 전문직 고소득 수요가 탄탄해 공실 위험이 가장 적은 지역 중 하나죠. 하지만 이 지역에서 주차 편리하고 컨디션 좋은 ‘신축’을 찾기란 하늘의 별 따기입니다.

오늘 소개할 매물은 2024년 3월 준공된 따끈따끈한 신축 빌딩입니다.

제3종일반주거지역의 높은 대지 활용도와 서초동 특유의 탄탄한 임대 수요를 모두 갖춘, **’사옥 겸 수익형 빌딩’**의 정석을 소개합니다.

1. 핵심 요약 (Key Features)

• 서초동 법조타운 인근, 전문직 임차 수요 풍부 (공실 리스크 ▼)
• 2024년 3월 준공, 최신 트렌드 외관 & 신축 컨디션
• 제3종일반주거지역 (일반 2종 대비 높은 용적률/자산 가치)
• 사옥 겸 수익형 최적화 (직접 사용하며 임대 수익 창출 가능)
• 수익률 3.13% 기대 (만실 시 예상 수익률)

2. 입지 및 건물 분석 (Location & Value)

✔ ‘법조타운 불패’ 끊이지 않는 수요

이 건물의 가장 큰 무기는 입지입니다. 법원 및 검찰청과 인접해 있어 법무법인(로펌), 변호사 사무실 등 우량 임차인들이 가장 선호하는 위치입니다. 직접 사옥으로 쓰셔도 좋고, 임대를 놓을 경우 경기 변동에 둔감한 전문직 임차인을 맞이하기에 최적의 조건을 갖췄습니다.

✔ 2024년 신축, 압도적인 ‘하드웨어’

준공된 지 1년 미만의 신축 건물로, 손볼 곳이 전혀 없습니다. 특히 구축 건물이 많은 서초동에서 깔끔한 외관과 엘리베이터, 최신식 화장실을 갖춘 건물은 임차인들에게 ‘0순위’ 선택지입니다.

✔ 제3종일반주거지역의 미래 가치

서울에서 땅의 계급장은 곧 수익으로 직결됩니다. 일반적인 2종 주거지역보다 용적률 혜택이 큰 제3종일반주거지역에 위치하여, 같은 평수라도 더 높고 넓게 건물을 활용할 수 있습니다. 이는 추후 매각 시 확실한 시세 차익(Capital Gain)의 근거가 됩니다.

3. 매수 포인트 (Why This?)

1. 사옥과 임대수익, 두 마리 토끼 (Hybrid)

전 층을 사옥으로 사용하여 기업의 브랜딩을 강화할 수도 있고, 일부 층은 직접 사용하고 나머지는 임대를 주어 대출 이자를 상쇄하는 전략도 가능합니다. 층별 면적이 효율적으로 빠져 있어 어떤 용도로든 유연하게 대처 가능합니다.

2. 법조타운의 핵심, ‘편리한 주차’

서초동 오피스 임차 시 가장 큰 걸림돌은 주차난입니다. 이 건물은 대지 86평 규모에 총 6대의 넉넉한 자주식 주차 공간을 확보했습니다. 방문객이 많은 법무법인이나 기업 사옥으로 활용 시 주차 스트레스 없는 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 가격 방어력이 높은 ‘안전 자산’

서초동 땅값은 하락장에서도 좀처럼 떨어지지 않기로 유명합니다. 신축 비용 상승으로 인해 앞으로 이 가격에 이 정도 퀄리티의 신축을 짓기는 더욱 어려워질 것입니다. 지금이 진입하기에 가장 합리적인 타이밍입니다.

4. 매가 및 건물 개요

[가격 정보]

구분	내용
매매가	130억 원
토지 평당 가격	1억 5,053만 원 (3종주거지역 신축 프리미엄)
예상 수익률	3.13% (임대 구성 시 예상치)

[건물 개요]

항목	상세 내용
소재지	서울특별시 서초구 서초동 (상세 주소 유선 문의)
대지면적	86.36평 (285.5㎡)
연면적	258.23평 (853.65㎡)
용도지역	제3종일반주거지역
규모	지하 1층 ~ 지상 6층
주용도	제2종 근린생활시설
사용승인일	2024년 3월 7일
주차	총 6대 (자주식)
승강기	1대

※ 상세 지번 및 내부 투어는 매도인의 요청으로 유선 문의를 주신 분들께 프라이빗하게 안내해 드리고 있습니다.

5. 마무리

이번 서초동 매물은 “서초동 + 신축 + 3종주거지역”이라는 불패 공식을 갖춘 자산입니다.

법무법인 사옥을 찾으시거나, 공실 걱정 없이 전문직 임차인을 받을 수 있는 건물을 찾으신다면 이보다 더 좋은 선택지는 없습니다.

건축의 번거로움 없이 완성된 서초동 신축 빌딩을 소유할 기회, 놓치지 마세요.