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“강남권(GBD)에서 연면적 3,000평 이상의 신축 프라임급 오피스를 찾고 계신가요?”
최근 건축비 폭등으로 인해 지하를 깊게 파고, 높게 올리는 대형 오피스 공급이 급격히 줄어들었습니다. 특히 서초동 핵심 입지에 신축으로 준공된 대형 오피스는 그 희소성이야말로 최고의 자산 가치입니다.
오늘 소개할 매물은 서초동 일반상업지역에 위치한, 매가 1,550억 원 규모의 초대형 랜드마크 빌딩입니다.
지하 8층 ~ 지상 14층의 웅장한 규모와 “연 수익률 3.75%” 라는 놀라운 퍼포먼스를 보여주는 ‘서초동 하이엔드 오피스 타워’를 소개합니다.
1. 핵심 요약 (Key Features)
- 매매가 1,550억 원 (대지 평당 5.2억 / 연면적 평당 4,260만 원)
- 연면적 3,638평 / 대지 296평 (서초동 랜드마크급 규모)
- 지하 8층 ~ 지상 14층 (일반상업지역 용적률 628% 적용)
- 수익률 3.75% (월 수익 4.7억 원, 안정적인 Cash Flow)
- 2023년 8월 준공 (최신식 스펙을 갖춘 신축 컨디션)
2. 입지 및 건물 분석 (Location & Scale)
✔ 일반상업지역의 압도적 용적률 (628%)
이 건물은 땅의 가치가 가장 높은 **’일반상업지역’**에 위치해 있습니다. 덕분에 용적률 **628.76%**를 적용받아, 대지 면적 대비 연면적을 극대화했습니다. 강남권에서 이 정도 볼륨감을 가진 신축 건물을 평당(연면적 기준) 4,200만 원대에 매입할 수 있다는 것은 대형 오피스 시장에서 보기 드문 기회입니다.
✔ 지하 8층까지 내려간 ‘건축의 미학’
최근 공사비 상승으로 인해 지하층 공사는 ‘돈을 쏟아붓는’ 작업이 되었습니다. 이 건물은 무려 지하 8층까지 굴토하여 주차 및 유틸리티 공간을 완벽하게 확보했습니다. 지금 다시 지으려면 천문학적인 비용과 시간이 소요될 스펙으로, 매수자 입장에서는 이미 완성된 가치를 누리는 셈입니다.
✔ 서초/교대역 더블 역세권의 비즈니스 허브
서초동 법조타운과 인접하여 대형 로펌, 기업 본사, 금융 기관 등의 임차 수요가 매우 풍부합니다. 현재 보증금 46억 / 월세 4.7억 원 수준의 임대 수익이 발생하고 있어, 매입 즉시 운용 수익(Income Gain) 실현이 가능합니다.
3. 매수 포인트 (Why This?)
1. 대기업 사옥 및 운용사(AMC) 최적화
연면적 3,600평 규모는 대기업 계열사 사옥이나 자산운용사의 펀드 상품으로 담기에 가장 이상적인 사이즈입니다. 주차 공간이 넉넉하고 건물 내외관이 수려하여 기업의 아이덴티티를 표현하기에 부족함이 없습니다.
2. 수익률 3.75%의 확실한 수익성
1,000억 원대 이상의 프라임급 자산에서 3% 후반대 수익률은 매우 귀합니다. 고금리 기조가 꺾이는 시점에는 자산 가치 상승(Cap Rate 압축)에 따른 막대한 시세 차익까지 기대할 수 있는 구조입니다.
3. 신축 리스크 Zero (Completed Asset)
PF 위기, 시공비 분쟁 등 개발 과정의 모든 리스크가 제거된 2023년 준공 완료 물건입니다. 최신 트렌드를 반영한 설계와 마감재가 적용되어 있어 향후 20년 이상 대규모 수선 비용(Capex) 없이 운용 가능합니다.
4. 매가 및 건물 개요
[가격 정보]
| 구분 | 내용 |
| 매매가 | 1,550억 원 |
| 대지 평단가 | 5억 2,221만 원 (일반상업지역) |
| 연면적 평단가 | 4,260만 원 (건물 가치 우수) |
| 보증금 | 46억 원 |
| 월 수익 | 4억 7,000만 원 |
| 수익률 | 3.75% |
[건물 개요]
| 항목 | 상세 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 |
| 대지면적 | 296.81평 (981.20㎡) |
| 연면적 | 3,638.52평 (12,028.15㎡) |
| 용도지역 | 일반상업지역 외 1 |
| 용적률 / 건폐율 | 628.76% / 51.00% |
| 규모 | 지하 8층 ~ 지상 14층 |
| 주용도 | 업무시설 (빌딩) |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 사용승인일 | 2023년 8월 25일 |
※ 기업 고객 및 기관 투자자 분들을 위한 상세 IM(Information Memorandum) 자료는 미팅 시 제공해 드립니다.
5. 마무리
이번 서초동 프라임급 빌딩은 단순한 부동산 매입을 넘어, 강남권의 랜드마크를 소유한다는 상징성을 가집니다.
지하 8층의 견고함과 지상 14층의 웅장함, 그리고 3.75%의 실속 있는 수익률까지 겸비한 ‘트로피 에셋(Trophy Asset)’입니다.
사옥 이전이나 대형 자산 매입을 고려 중인 대표님, 자산운용사 담당자분들의 연락을 기다립니다.
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