[강남 대형빌딩 매매] 논현동 300평대 희소 필지 | 30m 대로변, 사옥 신축을 위한 완벽한 캔버스 (학동역)

안녕하세요.

기업의 철학을 담은 공간을 중개하는 블루핀 중개법인입니다.

“강남에서 대지 300평이 넘는 ‘대로변’ 땅을 찾고 계십니까?”

강남구 논현동 일대에서 50~100평대 매물은 종종 볼 수 있지만, 단일 필지로 300평이 넘는 대형 부지는 1년에 손에 꼽을 정도로 귀합니다. 게다가 30m 대로를 접하고 있다면 그 희소성은 말할 것도 없습니다.

오늘은 학동역 인근, 대지 310평의 압도적인 규모와 제3종일반주거지역의 높은 활용도를 자랑하는 ‘하이엔드 사옥 개발 부지’를 소개합니다.

✔ 300평 대지의 ‘압도적 스케일’

강남에서 사옥을 지으려 해도 땅이 작아 고민이셨던 대표님들께 명확한 해답이 될 매물입니다. 대지 면적 **310.73평(1,027.20㎡)**은 웅장한 사옥이나 대형 병원, 플래그십 스토어를 짓기에 부족함이 없는 이상적인 사이즈입니다.

✔ 30m X 6m 도로 코너의 ‘가시성’

이 건물은 전면 30m 도로와 측면 6m 도로를 접하고 있습니다. 건물을 신축할 경우 대로변에서의 노출 효과가 극대화되며, 차량 진출입이 매우 원활하여 내방객이 많은 업종에게 최고의 입지 조건을 제공합니다.

✔ 제3종일반주거지역의 ‘사업성’

일반적인 주거지역 매물들이 2종인 것과 달리, 본 매물은 제3종일반주거지역에 위치해 있습니다. 서울시 조례상 더 높은 용적률을 적용받을 수 있어, 같은 땅이라도 더 높고 넓게 지을 수 있는 확실한 자산 가치를 지닙니다.

1. 랜드마크 사옥 개발 (Development)

현재 건물은 1986년에 준공된 구축(지하 1층~지상 4층)입니다. 현재 상태로의 수익보다는, 매입 후 철거 및 신축을 통해 기업의 아이덴티티를 담은 랜드마크 사옥으로 재탄생시키는 것을 강력히 추천합니다.

2. 주차 걱정 없는 대형 필지

현재도 자주식 11대(옥내 5대, 옥외 6대)의 주차가 가능하지만, 신축 시 넓은 대지 면적을 활용하여 넉넉한 자주식 주차 공간을 확보할 수 있습니다. 이는 강남 오피스 시장에서 가장 강력한 경쟁력이 됩니다.

3. 자산 가치 보존 (Legacy Asset)

강남의 대형 필지는 시간이 지날수록 그 가치가 기하급수적으로 상승합니다. 평당 2억 4천만 원대의 호가는 현재 강남 대로변 대형 필지의 시세를 반영하고 있으며, 희소성을 고려할 때 충분한 투자가치가 있습니다.

[가격 정보]

[건물 개요]

※ 본 매물은 유선 문의 시, 구체적인 신축 가설계안 및 주변 시세 비교 분석 자료를 제공해 드립니다.

이번 논현동 매물은 “강남, 300평, 30m 대로변, 3종주거지역”이라는 성공적인 부동산 개발의 4대 요소를 모두 갖춘 현장입니다.

단순한 임대 수익용 건물이 아닌, 기업의 백년대계를 위한 사옥 부지를 찾으신다면 이 땅을 반드시 보셔야 합니다.

현장 답사 및 컨설팅이 필요하시면 언제든 문의해 주세요. 저희 블루핀 중개법인이 성공적인 부동산 마련의 파트너가 되겠습니다.

서울 강남권 및 기타 권역 빌딩 매매 및 기업 이전 컨설팅